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等额本息 30年提前还款技巧(等额本金20年第几年提前还款合适)

2023-01-25 11:13:37 0 168

对于买房一时半会拿不出全款的朋友们,可以多付点首付,后期是可以提前还贷款的,这样可以减少利息。那么,提前还贷款选择等额本金还是等额本息?提前还贷选择20年还是30年?一起来看看详细介绍吧!

等额本金。

等额本金更适合提前还款,因为等额本金前期还款金额中本金占比大,选择提前还款,更有利于节省贷款利息。但是,即使是等额本息还款,用户提前还款也是能起到节省利息的效果的。另外,等额本金还款期限已经过了三分之一,那么提前还款节省利息的作用就比较有限了。

相比之下,提前还款选20年会更划算。理由是:房贷20年的利息本来就比房贷30年的利息少。房贷提前还款时,同样的时间内20年产生的利息更少。

举个例子,一看便知:假设贷款30万,贷款年利率为4.9%,等额本息还款,那么:

1、房贷20年总利息=171199.72元,房贷30年总利息=273184.86元,时间越短,利息越少。

2、若正常还贷5年后就提前还款,那么房贷20年的前5年利息是67716.8元,房贷30年的前5年利息是70623.88元。

提前还款建议选等额本金。根据目前银行政策,提前还款的方式有两种:等额本息和等额本金。

(一)等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。

(二)等额本金就是每个月还的本金不变,利息会逐渐减少,因为总欠款每月在减少,所以利息每个月递减。

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