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非京籍买房社保和个税是不满足一个就行了(北京社保断缴影响买房)

2022-06-29 10:05:34 0 89

来自山东的林老师已经在北京工作四年多了。她准备明年和女朋友结婚,今年想买婚房。然而,春节过后,林先生刚刚换了工作。在此之前,有一个月的社保和税收减免。

最近林先生听朋友说,非京籍居民在北京买房需要连续5年社保。他担心的是,因工作变动而缴纳的社保会不会影响他的购房资格?在北京买房还需要等近五年吗?

回答:

根据北京限购政策,在京无房且在京连续5年缴纳社保或个税的非京籍家庭(包括非京籍已婚家庭和非京籍单身家庭)可购买1套住房;如果想在通州区买房,还必须满足在通州连续缴纳社保或个税近3年的要求。

需要明确的是,限购政策中要求的“在京连续5年缴纳社保或个税”是如何确定的?对此,我爱我家专业人士指出,“连续缴纳社会保险满五年”是指从购房申请月的最后一个月起连续缴纳社会保险满60个月,不能突破,申请月必须处于正常参保状态;而“连续五年缴纳个税”通常是指从购房申请月份的最后一个月开始连续缴纳60个月的个人所得税。

一位我爱我家的专业人士表示,林先生的上述情况不一定会失去购房资格,因为在北京的社保和个税缴纳如果符合特定情况,在购房资格审核中可以视为连续缴纳。具体来说,第一,对于社保,如果由于单位注册地址变更、扣款失败等原因,导致单位所有职工都补缴了社保。或因工作调动而缴纳的个人社保,单位在3个月内为员工缴纳的,视为正常缴费。在这两种情况下,累计支付不得超过3个月。二是个税,个人因工作变动等原因未缴纳个税,单位为其缴纳个税不超过3个月的,视为连续缴纳。

由此可见,像林先生这样符合上述代扣代缴情况的非京籍人士,在缴纳社保和个税已代扣代缴不足3个月后,可视为连续缴纳,不影响其在京购房资格。

值得一提的是,社保和个税应该如何缴纳?我爱我家专业人士指出,员工在北京缴纳社保或个税的,只能由单位缴纳。以社保为例。个人因用人单位原因未缴纳社保的,用人单位应为个人办理补缴业务,个人无需缴纳补缴费用;个人暂时没有工作的,找到工作后可以和单位协商,并缴费,但逾期费用需要个人缴纳。

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